Descrição
PROCESSO: 0176552-49.2017.4.02.5111
EXEQUENTE: UNIAO FEDERAL - FAZENDA NACIONAL
EXECUTADO: VERDE MAR EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S. A.
AVALIAÇÃO: R$ 7.425.000,00
MATRÍCULA: 17.046
VALOR PARA A FASE DE PROPOSTA 1 APÓS 28/07/2025: R$ 7.425.000,00
VALOR PARA A FASE DE PROPOSTA 2 ATÉ 19/04/2026: R$ 3.712.500,00
COMISSÃO DO LEILOEIRO: 5%
Descrição: Unidade
01 do Empreendimento Imobiliário denominado Angra Green Coast - Residence
Service & Marina do Edifício Residencial VI, internamente identificado como
¿Edifício Antares IV¿, com área privativa de 68,84m² descrito e caracterizado
na matrícula 17.046 do 1º Ofício de Justiça de Angra dos Reis, com direito a
uma vaga de estacionamento de veículo de passeio em local indeterminado na área
descoberta do estacionamento coletivo e, ainda, o direito ao uso de uma vaga
seca na garante de barcos, integrante do complexo ¿Marina¿ e a fração ideal de
0,217451 do respectivo terreno foreiro à União Federal, o qual está
inteiramente descrito e caracterizado na matrícula 10.076, fls. 210 do livro
2-AL.
Observações: O imóvel é composto por um apartamento duplex, com área de
68,84m² (primeiro andar: sala, cozinha, lavabo e varanda; segundo andar: duas
suítes), em ótimo estado de conservação, com direito ao uso de uma vaga de
garagem (descoberta) e uso de uma vaga seca para barcos na marina do
condomínio. Além da área construída, o imóvel possui fração ideal de 0,217451,
o que totaliza uma área aproximada de 40.270m², conforme consta da Cláusula 92,
da Convenção do Condomínio. A Convenção, conforme parágrafo primeiro da
cláusula 92, reserva a destinação dessa área à Incorporadora para posterior
ampliação do empreendimento com novas edificações destinadas a conter novas
unidades imobiliárias, estipulando que a fração de terreno de 0,217451, hoje
atribuída à unidade 01 do Edifício Antares IV, será reduzida a 0,004556 quando
da aprovação das novas construções e a parte restante será rateada entre as
novas unidades imobiliárias de forma proporcional.
Infraestrutura do condomínio:
O Condomínio Angra Green Coast localiza-se no Bairro Pontal. Trata-se de
condomínio fechado (controle de acesso) com ampla área de lazer, composta por
piscina, sauna, hidromassagem, academia, restaurante, quadras de esportes,
marina e heliponto.
* Destaca-se que a matrícula pode não estar atualizada e deverá ser
solicitada pelo interessado junto ao respectivo Cartório. * Eventuais informações sobre valor de condomínio e IPTU deverão ser
solicitadas pelo interessado junto a administração do condomínio.
Procuradoria Geral da Fazenda Nacional – Sistema Comprei
Procedimento para ofertar lance e arrematar o bem no Sistema COMPREI
Para arrematar um imóvel após ler todas as regras da venda, siga os passos abaixo ou entre em contato pelos telefones:
(11) 2626-5561 ou (11) 98210-6050
www.maisleilao.com.br /[email protected] / [email protected]
Passos paraofertar lance:
- Acesse o anúncio do leiloeiro Frederico Alberto Severino Frazão:
- Acesse o link abaixo:
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https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/46483
- Clique no botão "Comprei": Selecione o item desejado no painel exclusivo da venda.
- Faça login: Use sua conta Gov.br e escolha "acesso comprador".
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- Compra Imediata: Adquira pelo valor de avaliação, com opção de parcelamento (25% + 59X), evitando disputa de lances.
- Melhor Proposta: Faça sua melhor proposta e aguarde o encerramento da venda. Usuários podem fazer múltiplas propostas, desde que sejam mais vantajosas.
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SOBRE O COMPREI.GOV
O COMPREI.GOV é uma plataforma gerida pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional, destinada à venda de bens penhorados para quitação de dívidas fiscais.
OBSERVAÇÕES DO COMPREI.GOV
- Venda de Bens Penhorados: Comercialização de bens sujeitos a penhora em decorrência de processos judiciais na Justiça Federal, visando a quitação de dívidas tributárias.
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- Cadastro de Compradores: Interessados devem se cadastrar no site do COMPREI.GOV usando credenciais Gov.br.
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- Fases da Venda:
- Negociação: Discussões relacionadas à dívida com ordem de venda.
- Proposta 1: Bens liberados para ofertas, podendo ser adquiridos pelo valor de avaliação à vista ou parcelado em até 59 meses.
- Proposta 2: Caso não vendidos na fase anterior, podem ser adquiridos por qualquer oferta igual ou superior ao valor mínimo estipulado.
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- Normas e Condições: Detalhadas em cada anúncio. Intermediários auxiliam os compradores.
- Pagamentos: Realizados via DARF emitido pela plataforma. Comprador paga comissão de 5% ao intermediário. A compra resulta na transferência de propriedade, mas dívidas prévias, como IPTU e condomínio, são responsabilidade do comprador.
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- Registro de Propriedade: Deve ser feito dentro de 30 dias após a posse ou recebimento do bem para evitar invalidação da transação.
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- Condição dos Bens: Vendidos no estado em que se encontram, sem responsabilidade do COMPREI ou da União por consertos ou transporte.
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- Parcelamento: Disponível para imóveis pelo valor de avaliação, com entrada de 25% e saldo parcelado em até 59 meses, garantido por hipoteca.
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- Limitações Legais: Participantes devem estar cientes das restrições do artigo 890 do Código de Processo Civil.
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- Uso Exclusivo do Site: Todas as transações são realizadas exclusivamente na plataforma COMPREI.GOV, que não envia links de pagamento.
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Para garantir um processo de compra eficiente e transparente, siga rigorosamente as orientações e regulamentos do programa.
Localização e Proximidades
Rua Aluízio Silva S/N, Morro do Carmo, Angra dos Reis - RJ. CEP 23903000
