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Leilão: IMÓVEL C/ ÁREA DE 1.182,63M² E CONSTRUÍDA APROX. 1.000,00M² C/ 03 EDIFICAÇÕES, JD. RAFAELA A. MICELLI, ARARAQUARA / SP
IMÓVEL C/ ÁREA DE 1.182,63M² E CONSTRUÍDA APROX. 1.000,00M² C/ 03 EDIFICAÇÕES, JD. RAFAELA A. MICELLI, ARARAQUARA / SP
1º leilão

Abertura: 26/03/2025 a partir das 09:00

Encerramento: 26/03/2025 a partir das 17:00

2º leilão

Abertura: 26/03/2025 a partir das 17:00

Encerramento: 20/11/2025 a partir das 17:00

Modalidade: Online
1 lotes
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IMÓVEL C/ ÁREA DE 1.182,63M² E CONSTRUÍDA APROX. 1.000,00M² C/ 03 EDIFICAÇÕES, JD. RAFAELA A. MICELLI, ARARAQUARA / SP
PROCESSO:    0008271-05.2007.4.03.6120
EXEQUENTE:    UNIAO FEDERAL - FAZENDA NACIONAL
EXECUTADO:    LUIZ ANTONIO DE CAMARGO, COENGI ENGENHARIA ELETRICA E AUTOM. LTDA-EPP
AVALIAÇÃO:     R$ 47.138,00
VARA:             1ª VARA FEDERAL DE RIBEIRÃO PRETO
CARTÓRIO:       PRIMEIRO CARTORIO DE REG DE IMOVEIS E ANEXOS ARARAQUARA
MATRÍCULA:     47.138
ENDEREÇO:    AV. FRANCISCO CARLOS MERLOS, 2.780, JD. RAFAELA A. MICELLI, ARARAQUARA / SP
VALOR PARA A FASE DE PROPOSTA 1 APÓS 26/03/2025: R$ 1.613.920,50
VALOR PARA A FASE DE PROPOSTA 2 ATÉ 20/11/2025: R$ 806.960,25
COMISSÃO DO LEILOEIRO: 5%

O imóvel consistente no lote 10, da quadra H, do loteamento denominado Jardim Rafaela A. Micelli, nesta cidade, com a área de 1.182,63 m2, medindo 11,00 m de frente para a av. Marginal (atualmente denominada av. Francisco Carlos Merlos), 14,14 m em curva, na confluência da av. Francisco Carlos Merlos com a av. Quatro (atualmente denominada av. Ibrain Nobre), 51,00 m no lado em que divide com a av. Ibrain Nobre, 60,00 m da frente aos fundos, no outro lado, onde divide com o lote 11, e finalmente 20,00 m na linha dos fundos, onde divide com o lote 1, e na edificação que sobre ele se ergueu, com a área construída de 528,67 m2, sob n. 2.780 da av. Francisco Carlos Merlos, de acordo com a inscrição municipal 10.195.010, de propriedade do coexecutado Luiz Antonio de Camargo, nos termos da matrícula n. 47.138 do 1.o Oficial de Registro de Imóveis da comarca de Araraquara, estendendo-se a construção, em três edificações, pela quase totalidade do terreno, adotando o presente laudo o valor de R$ 350,00 para o metro quadrado do terreno naquela região da cidade, e de R$ 1.200,00 para a média do metro quadrado das edificações que compõem o prédio, considerando, outrossim, uma área construída total aproximada de 1.000,00 m2: R$ 1.613.920,50 (um milhão, seiscentos e treze mil, novecentos e vinte reais e cinquenta centavos).

Procuradoria Geral da Fazenda Nacional – Sistema Comprei

Procedimento para ofertar lance e arrematar o bem no Sistema COMPREI


Para arrematar um imóvel após ler todas  as regras da venda, siga os passos abaixo ou entre em contato pelos telefones: 


(11) 2626-5561 ou (11) 98210-6050

www.maisleilao.com.br /[email protected] / [email protected]



Passos paraofertar lance:

  1. Acesse o anúncio do leiloeiro Frederico Alberto Severino Frazão:
  2. Acesse o link abaixo:               
  3.                                                                                                                                                                                                                                                    

  4. https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/34836




  2. Clique no botão "Comprei": Selecione o item desejado no painel exclusivo da venda.                                               
  3. Faça login: Use sua conta Gov.br e escolha "acesso comprador".                                                                                    
  4. Escolha uma das opções e confirme:
    • Compra Imediata: Adquira pelo valor de avaliação, com opção de parcelamento (25% + 59X), evitando disputa de lances.

    • Melhor Proposta: Faça sua melhor proposta e aguarde o encerramento da venda. Usuários podem fazer múltiplas propostas, desde que sejam mais vantajosas.   
    •   
    •                                                             

SOBRE O COMPREI.GOV


O COMPREI.GOV é uma plataforma gerida pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional, destinada à venda de bens penhorados para quitação de dívidas fiscais.



OBSERVAÇÕES DO COMPREI.GOV


  1. Venda de Bens Penhorados: Comercialização de bens sujeitos a penhora em decorrência de processos judiciais na Justiça Federal, visando a quitação de dívidas tributárias.        
  2.                                                                             
  3. Cadastro de Compradores: Interessados devem se cadastrar no site do COMPREI.GOV usando credenciais Gov.br.                                                                                  
  4.                                                                              
  5. Fases da Venda:
    • Negociação: Discussões relacionadas à dívida com ordem de venda.
    • Proposta 1: Bens liberados para ofertas, podendo ser adquiridos pelo valor de avaliação à vista ou parcelado em até 59 meses.
    • Proposta 2: Caso não vendidos na fase anterior, podem ser adquiridos por qualquer oferta igual ou superior ao valor mínimo estipulado.                     
    •                                                                                                 
  6. Normas e Condições: Detalhadas em cada anúncio. Intermediários auxiliam os compradores.                                         
  7. Pagamentos: Realizados via DARF emitido pela plataforma. Comprador paga comissão de 5% ao intermediário. A compra resulta na transferência de propriedade, mas dívidas prévias, como IPTU e condomínio, são responsabilidade do comprador.     
  8.                                                                                                              
  9. Registro de Propriedade: Deve ser feito dentro de 30 dias após a posse ou recebimento do bem para evitar invalidação da transação.                                         
  10.                                                                                                   
  11. Condição dos Bens: Vendidos no estado em que se encontram, sem responsabilidade do COMPREI ou da União por consertos ou transporte.                     
  12.                                                                                                                
  13. Parcelamento: Disponível para imóveis pelo valor de avaliação, com entrada de 25% e saldo parcelado em até 59 meses, garantido por hipoteca.               
  14.                                                                                                            
  15. Limitações Legais: Participantes devem estar cientes das restrições do artigo 890 do Código de Processo Civil.                                                                       
  16.                                                                                                       
  17. Uso Exclusivo do Site: Todas as transações são realizadas exclusivamente na plataforma COMPREI.GOV, que não envia links de pagamento.                                                
  18.                                                                                           

Para garantir um processo de compra eficiente e transparente, siga rigorosamente as orientações e regulamentos do programa.


Localização: Araraquara / SP
0 Lances
Lance inicial: R$ 806.960,25