Leilão: GALPÃO INDUSTRIAL , TERRENO: 11.520,00m² E ÁREA CONSTRUÍDA: 14.086,00m² CAMPESTRE, SANTO ANDRÉ/SP |
|
GALPÃO INDUSTRIAL , TERRENO: 11.520,00m² E ÁREA CONSTRUÍDA: 14.086,00m² CAMPESTRE, SANTO ANDRÉ/SP
1º leilão
Abertura: 23/04/2024 a partir das 09:00 Encerramento: 23/04/2024 a partir das 17:00
2º leilão
Abertura: 23/04/2024 a partir das 17:00 Encerramento: 18/01/2025 a partir das 17:00 Modalidade:
Online
|
1 lotes |
1
|
GALPÃO INDUSTRIAL , TERRENO: 11.520,00m² E ÁREA CONSTRUÍDA: 14.086,00m² CAMPESTRE, SANTO ANDRÉ/SP
PROCESSO: 0012789-30.2001.4.03.6126
EXECUTADOS:
PIERRE RENE SOUILLOL , WILSON FERNANDES RUY E NORDON INDUSTRIAS
METALURGICAS S A
MATRÍCULAS:
88.787, 88.788, 88.789, 88.790 E 88.791 Endereço
do imóvel: Bem unificado: terreno situado
na intersecção dos alinhamentos das Ruas 9.985 e Sumaré; terreno iniciando suas
divisas no ponto A, situado a intersecção dos alinhamentos das Ruas 9.984 e
Sumaré; terreno à Rua Sumaré, alameda Utinga, fundos com a Alameda Industrial,
projetada, quadra 37; rua Sumaré, quadra nº 36, Bairro Utinga; terreno à Rua
Sumaré, antiga Alameda Industrial, quadra 38, em Utinga.
Breve
Resumo do Laudo: no local, restou constatada a
existência de uma enorme construção erguida sobre os lotes objetos da penhora e
da presente avaliação (lotes das matrículas n.ºs 88.787, 88.788, 88.789, 88.790
e 88.791). Confrontando a constatação in loco com as matrículas, com a Certidão
de Valor Venal e com a Folha de Geoprocessamento anexas, deduz-se o seguinte:
os lotes descritos nas matrículas e objetos desta avaliação são vizinhos, isto
é, são confrontantes e confinantes. Pelo que se depreende da constatação e
documentos anexos, sobre os lotes das matrículas n.º 88.787 e 88.788 foi
construído um prédio aparentemente de escritórios, com 5 pavimentos em uma
parte do prédio, incluído o térreo e com 4 pavimentos em outra parte do prédio,
este situado na Alameda Roger Adam, nº. 169 (atualmente fechado e desocupado,
mas que fica um segurança para impedir invasões). Sobre os lotes das matrículas
n.ºs 88.789, 88.790 e 88.791 foi construído um galpão industrial5, situado na
mesma Alameda Roger Adam, n. 199. Contudo, ao consultar as matrículas desses
imóveis, vê-se que referidas construções não foram registradas formalmente,
sequer para o fim de englobar as construções em uma só matrícula.
Descrição
do(s) bem: As matrículas 88.787 e 88.788 fazem parte de um prédio único e não há como fazer
o desmembramento. *
Área dos dois terrenos: 1.000,00m². *
Área construída das duas matrículas, aproximadamente: 5.000,00m² parte do
prédio com 5 pavimentos de um lado (matrícula 88.788 - térreo + 4 andares) e a
outra parte do prédio com 4 pavimentos (matrícula 88.787 – térreo + 3 andares).
Descrição
do(s) bem: As matrículas 88.789, 88.790 e 88.791 são galpões sem divisões/separações. Assim sendo,
não há condições de serem desmembrados e a avaliação será de forma
única. Área do terreno das três matrículas: 10.520,00m². Área
construída das três matrículas, aproximadamente: 9.086,00m².
Valor para
a fase de Proposta 1 até 23/04/2024: R$
60.777.665,94 Valor para
a fase de Proposta 2 até 18/01/2025: R$
30.999.648,92
Procuradoria da Fazenda Nacional – Sistema Comprei Procedimento
para ofertar lance e arrematar o bem no sistema COMPREI: Após ter
lido todas as regras da venda e queira prosseguir com a arrematação do imóvel,
siga as etapas abaixo para prosseguir com a compra, ou entre em contato no
telefone (11) 2626-5561 ou (11) 98210-6050. O
interessado em arrematar o bem deverá ofertar seu lance no link do
LEILOEIRO FREDERICO FRAZÃO - NO SITE DO COMPREI: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/12433
1) Clique no botão "Comprei"
relacionado ao item de seu interesse no painel exclusivo da venda. 2) Faça login em sua Conta do Gov.br e escolha
"acesso comprador". 3) Escolha uma das opções e confirme:
"Compra Imediata" ou "Faça sua Proposta" no anúncio do
Leiloeiro Frederico Frazão. a)
Compra Imediata: adquira imediatamente pelo valor de avaliação e parcelado (25%
+30x), evitando a disputa de lances; b)
Melhor Proposta: faça sua melhor proposta e aguarde a data de encerramento da
venda, nesse período outras propostas podem ser oferecidas, sendo o vencedor
quem tiver ofertado a maior proposta até a meia noite da data de encerramento.
Qualquer usuário pode ofertar mais de uma proposta, desde que mais vantajosa
que a última recebida no sistema.
O COMPREI.GOV é um programa do
governo federal que opera uma plataforma web, gerenciada pela
Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional, com o propósito de vender bens
penhorados como garantia de dívidas fiscais da União. Esta plataforma
desempenha um papel fundamental na viabilização das vendas desses ativos, e
abaixo estão detalhados aspectos cruciais do COMPREI.GOV: 1. Venda de Bens Penhorados: O
COMPREI.GOV concentra seus esforços na comercialização de bens que estão
sujeitos a penhora em decorrência de processos judiciais em andamento na
Justiça Federal. A venda destes bens tem como principal finalidade a quitação das
dívidas tributárias. 2. Cadastro de Compradores:
Para se envolver nas vendas, os interessados devem efetuar um cadastro no site
do COMPREI.GOV e acessar a plataforma na função de "comprador,"
utilizando suas credenciais do Gov.br. 3. Fases da Venda: Fase de Negociação: Durante
esta etapa, ocorrem negociações relacionadas à dívida, embora já exista uma
ordem para a venda do bem. Fase de Proposta (1): Neste momento,
os bens são liberados para receber ofertas. Os interessados podem adquirir o
bem instantaneamente pelo valor da avaliação ou por um valor superior a esse.
Geralmente, o valor da avaliação possibilita ofertas à vista ou parceladas em
até 30 meses. Fase de Proposta (2): Caso o bem não
seja vendido na etapa anterior pelo valor de avaliação, ele poderá ser
adquirido por qualquer oferta igual ou superior ao valor mínimo estipulado. 4. Normas e Condições: As condições
legais, comerciais e financeiras de cada negócio são minuciosamente detalhadas
em cada anúncio. Os intermediários desempenham um papel em auxiliar os
compradores. 5. Pagamentos: As transações no
COMPREI.GOV envolvem pagamentos feitos por meio do Documento de Arrecadação de
Receitas Federais (DARF) emitido pela plataforma. Além disso, o comprador paga
uma comissão ao intermediário, equivalente a 5% do valor da compra. A aquisição
de bens por meio do COMPREI.GOV resulta na transferência de propriedade, embora
quaisquer dívidas prévias à alienação, como IPTU e condomínio, permaneçam sob
responsabilidade do comprador. 6. Registro de Propriedade: É
imperativo registrar a propriedade do bem nos 30 dias subseqüentes à posse ou
recebimento do ativo, a fim de evitar a invalidação da transação. 7. Condição dos Bens: Os bens
são vendidos no estado de conservação em que se encontram, e tanto o COMPREI.GOV
quanto a União não se responsabilizam por consertos, reparos ou quaisquer
providências relacionadas à retirada, embalagem, impostos, encargos sociais e
transporte. 8. Parcelamento: O parcelamento
da compra é uma opção disponível apenas quando a oferta é feita pelo valor de
avaliação e, em geral, se aplica somente a bens imóveis. O comprador deve
efetuar um pagamento imediato de pelo menos 25% do valor da proposta à vista,
enquanto o valor restante pode ser parcelado em até 30 meses, garantido por uma
hipoteca sobre o próprio bem. 9. Limitações Legais: Os
participantes devem estar cientes das limitações legais, como as estipuladas no
artigo 890 do Código de Processo Civil. 10. Uso Exclusivo do Site: Todas as
transações devem ser realizadas exclusivamente na plataforma web do
COMPREI.GOV, e é importante ressaltar que o programa não envia links de
pagamento. Para aqueles interessados em
participar dos leilões e adquirir bens por meio do COMPREI.GOV, é essencial
seguir as orientações e regulamentos específicos do programa a fim de garantir
um processo de compra eficiente e transparente.
A transação para alienação de bens inseridos no Comprei será feita
exclusivamente na plataforma web Comprei (comprei.pgfn.gov.br). Não terá
validade a transação executada em plataformas de terceiros, ainda que de
intermediários credenciados no programa, podendo neste último caso tais meios
serem utilizados exclusivamente para fins publicitários. Localização: Santo André
/ SP
|
0 Lances
Lance inicial: R$ 30.999.648,92
|