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Leilão: IMÓVEL INDUSTRIAL C/ 10.000 M² DE AT. E 480,00 M² DE ÁREA CONSTRUÍDA, PARQUE INDUSTRIAL, CUMBICA, GUARULHOS / SP
IMÓVEL INDUSTRIAL C/ 10.000 M² DE AT. E 480,00 M² DE ÁREA CONSTRUÍDA, PARQUE INDUSTRIAL, CUMBICA, GUARULHOS / SP
1º leilão

Abertura: 28/11/2024 a partir das 09:00

Encerramento: 28/11/2024 a partir das 17:00

2º leilão

Abertura: 28/11/2024 a partir das 17:00

Encerramento: 06/09/2025 a partir das 17:00

Modalidade: Online
1 lotes
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IMÓVEL INDUSTRIAL C/ 10.000 M² DE AT. E 480,00 M² DE ÁREA CONSTRUÍDA, PARQUE INDUSTRIAL, CUMBICA, GUARULHOS / SP
PROCESSO:   5010733-56.2021.4.03.6119
CLASSE:           EXECUÇÃO FISCAL
EXEQUENTE:    UNIAO FEDERAL - FAZENDA NACIONAL
EXECUTADOS: RCG INDUSTRIA METALURGICA LTDA.
AVALIAÇÃO:    R$ 13.542.473,29
VARA:           3ª VARA FEDERAL DE GUARULHOS
CARTÓRIO:   1º CARTORIO REG IMOV E ANEXOS DE GUARULHOS SP
MATRÍCULA:   50.082
ENDEREÇO:   RUA SILVIO MANFREDI, 214, PARQUE INDUSTRIAL, CUMBICA / SP
VALOR PARA A FASE DE PROPOSTA 1 ATÉ 28/11/2024: R$ 13.542.473,29
VALOR PARA A FASE DE PROPOSTA 2 ATÉ 06/09/2025: R$ 6.771.236,65
COMISSÃO DO LEILOEIRO: 5%

Importante ressaltar, logo de iníco que a totalidade do parque fabril da empresa RCG Industria Metalurgica LTDA, é composto de outros imóveis, mas a penhora em questão recairá apenas sobre o de matrícula 50.082, em razão do valor da avaliação atender o valor da execução
O bem em questão está matriculado sob. O nº 50.082, do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos e consta apenas o registro R.1/50.082 - da alienação do imóvel por parte dos proprietários originais para a empresa executada, em 1987.
Do que se observe das averbações / registros acima mencionados, o imóvel em questão não possui averbada qualquer área construída, mas apenas a terra nua de 10.000,00m².


Procuradoria Geral da Fazenda Nacional – Sistema Comprei

Procedimento para ofertar lance e arrematar o bem no Sistema COMPREI.


Para arrematar um imóvel após ler todas  as regras da venda, siga os passos abaixo ou entre em contato pelos telefones: (11) 2626-5561 ou (11) 98210-6050. (www.maisleilao.com.br /[email protected])



Passos para ofertar lance:

  1. Acesse o anúncio do leiloeiro Frederico Alberto Severino Frazão:
  2. Acesse o link abaixo:               
  3.                                                                                                                                                                                                                                                    

    4. https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/23090



  5. Clique no botão "Comprei": Selecione o item desejado no painel exclusivo da venda.                                               
  6. Faça login: Use sua conta Gov.br e escolha "acesso comprador".                                                                                    
  7. Escolha uma das opções e confirme:
    • Compra Imediata: Adquira pelo valor de avaliação, com opção de parcelamento (25% + 59x), evitando disputa de lances.

    • Melhor Proposta: Faça sua melhor proposta e aguarde o encerramento da venda. Usuários podem fazer múltiplas propostas, desde que sejam mais vantajosas.     
    •                                                             

SOBRE O COMPREI.GOV



O COMPREI.GOV é uma plataforma gerida pelaProcuradoria-Geral da Fazenda Nacional, destinada à venda de bens penhoradospara quitação de dívidasfiscais.



OBSERVAÇÕES DO COMPREI.GOV


  1. Venda de Bens Penhorados: Comercialização de bens sujeitos a penhora em decorrência de processos judiciais na Justiça Federal, visando a quitação de dívidas tributárias.                                                                                    
  2. Cadastro de Compradores: Interessados devem se cadastrar no site do COMPREI.GOV usando credenciais Gov.br.                                                                                  
  3.                                                                              
  4. Fases da Venda:
    • Negociação: Discussões relacionadas à dívida com ordem de venda.
    • Proposta 1: Bens liberados para ofertas, podendo ser adquiridos pelo valor de avaliação à vista ou parcelado em até 30 meses.
    • Proposta 2: Caso não vendidos na fase anterior, podem ser adquiridos por qualquer oferta igual ou superior ao valor mínimo estipulado.                     
    •                                                                                                 
  5. Normas e Condições: Detalhadas em cada anúncio. Intermediários auxiliam os compradores.                                         
  6. Pagamentos: Realizados via DARF emitido pela plataforma. Comprador paga comissão de 5% ao intermediário. A compra resulta na transferência de propriedade, mas dívidas prévias, como IPTU e condomínio, são responsabilidade do comprador.                                                                                                                  
  7. Registro de Propriedade: Deve ser feito dentro de 30 dias após a posse ou recebimento do bem para evitar invalidação da transação.                                         
  8.                                                                                                   
  9. Condição dos Bens: Vendidos no estado em que se encontram, sem responsabilidade do COMPREI ou da União por consertos ou transporte.                     
  10.                                                                                                                
  11. Parcelamento: Disponível para imóveis pelo valor de avaliação, com entrada de 25% e saldo parcelado em até 59 meses, garantido por hipoteca.               
  12.                                                                                                            
  13. Limitações Legais: Participantes devem estar cientes das restrições do artigo 890 do Código de Processo Civil.                                                                       
  14.                                                                                                       
  15. Uso Exclusivo do Site: Todas as transações são realizadas exclusivamente na plataforma COMPREI.GOV, que não envia links de pagamento.                                                
  16.                                                                                           

Para garantir um processo de compra eficiente e transparente, siga rigorosamente as orientações e regulamentos do programa.



Localização: Guarulhos / SP
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Lance inicial: R$ 13.542.473,29